|
Жилой комплекс «Гольфстрим. Дом на Генуэзской»
Тип: жилая недвижимость
Адрес: г. Одесса, ул. Генуэзская, 24д (Приморский р-н)
Общая характеристика: многоэтажный жилищно-торговый центр с двухуровневым подземным гаражом и детским садом
Виды работ: проектирование
Годы выполнения работ: объект находится на стадии проектирования
Общая характеристика комплекса
Жилой комплекс состоит из 3-х секционного жилого дома:
1-я секция — 23 этажа
2-я секция — 22 этажа
3-я секция — 21 этаж
и отдельно стоящего 9-ти этажного жилого дома
В составе 3-х секционного жилого дома квартиры оптимальные по планировкам:
- однокомнатные площадью 47 кв.м
- двухкомнатные площадью 65 — 66 кв.м
- трехкомнатные площадью 83 кв.м
- четырехкомнатные площадью 120 кв.м
В составе отдельно стоящего 9-ти этажного дома квартиры:
однокомнатные площадью 55 кв.м
двухкомнатные, площадью 72 — 78,6 кв.м
трехкомнатные, площадью 88 — 92 кв.м
Подземный паркинг жилого комплекса рассчитан на 296 машиномест
Жилой комплекс от ул. Генуэзской отделяет строящийся торговый центр с собственным подземным паркингом. Торговый центр имеет свою автономную систему жизнеобеспечения и выделенную территорию. Его инфраструктура включает полный набор товаров и услуг, необходимый для изысканного покупателя и пользователя
Конструктивная характеристика комплекса
Здания жилого комплекса запроектированы с учетом современных требований и современного передового опыта в решении архитектурно — пространственного облика и надежности здания. Исходя из этажности жилого комплекса, была принята следующая схема — монолитный железобетонный каркас с внутренними несущими стенами
При проектировании комплекса учтены требования ДБН В.1.1-12:2006 «Будівництво в сейсмічних районах», в результате здания легко выдержат нормативную сейсмическую нагрузку, равную 8 баллам.
Фундаменты
Фундаменты свайные с монолитным железобетонным ростверком в комплексе с основанием паркинга (сплошная монолитная плита)
Наружные стены
Цоколь, 1 этаж – пенобетон, толщина 300 мм.
2- 23 этажи – утепленная трехслойные фасадные системы
Фасадные системы выполнены из стеклофибробетонных панелей с заполнением утеплителем
Стеклофибробетон – это высокопрочный, упругий и пластичный материал, основу которого составляет цементная матрица и армирующие ее отрезки стекловолокна, которые равномерно распределены по всему объему бетона. Это экологически чистый и безопасный материал, который соответствует требованиями украинских и мировых стандартов по теплотехническим, механическим и пожаробезопасным свойствам, не содержит вредные компоненты и относится к категории несгорающих материалов.
Внутренние несущие стены – из монолитного железобетона, толщиной 200 мм. и 400 мм. соответственно
Перегородки между квартирами выполнены из газобетонных блоков толщиной 200 мм.
Кровля – рулонная, плоская
Лифты
Здания оборудуются скоростными бесшумными лифтами нового поколения фирмы «OTIS». Предусматривается установка в каждой секции 3-х лифтов, грузоподъемностью 1000 кг. и 630 кг.
Окна и балконные двери
Профиль – трехкамерный профиль с монтажной шириной 70 мм., с двухконтурным запиранием
Для заполнения используется однокамерный энергосберегающий стеклопакет 4CGS/16/4MO, коэффициент сопротивления теплопередаче 0,59м²Сº/Вт (согласно ДСТУ Б В.2.7-107-2001)
Входные двери в квартиры — бронированные, утепленные, звукоизолированные
Отделка мест общего пользования
Полы – керамическая плитка
Стены – окрашены
Потолки – подвесные «Армстронг»
При проектировании комплекса были обеспечены ряд шумозащитных мероприятий включающих в себя:
- установку вентиляторов на виброизолирующих основаниях
- установку оборудования автономного теплоснабжения (котельных) на шумо- и виброизолирующей системе «плавающий пол»
Отличительной особенностью комплекса является устройство стяжки из политермбетона с наполнителем из пенополистирольных шариков, которая выполняет сразу две функции: шумопоглощающую и теплосберегающую.
Отопление и вентиляция
Источником теплоснабжения служит индивидуальная крышная газовая котельная, расположенная на кровле секции №1
Котлы — фирма Wisman (Германия)
Теплоносителем для нужд отопления и теплоснабжения принята вода с параметрами 80-60°С
Система отопления – закрытая с насосной циркуляцией, двухтрубная, поквартирная, с установкой поэтажной распределительной гребенки в общем коридоре, из пластиковых труб с антидиффузным покрытием фирмы «КАN/REHAU»
В отдельно стоящем девятиэтажном доме проектом предусмотрено автономное отопление с установкой в кухне каждой квартиры двухконтурных котлов
Трубы системы отопления проложены в толще пола в изоляции из вспененного полиэтилена
В качестве нагревательных приборов в квартирах устанавливаются стальные панельные радиаторы фирмы Kermi с нижним подключением
Вытяжная вентиляция жилых комнат квартир предусмотрена через вытяжные каналы кухонь, санузлов, ванных комнат
Водоснабжение и канализация
Внутренний водопровод монтируется из шитого полиэтилена фирмы «KAN/REHAU». На вводе в каждую квартиру устанавливается водомер
Хозяйственно-бытовая канализация здания выполняется из полипропиленовых труб
Для обеспечения бесперебойного водоснабжения всего дома, запроектирована водопроводная насосная станция, расположенная в подвале первой секции. В насосной установлены емкости с необходимым запасом воды и две насосные установки.
Автоматизация
При проектировании жилого комплекса были обеспечены следующие системы автоматизации:
- автоматика противодымной защиты, предусматривающая управление работой вентиляционных систем, обеспечивающих принудительное удаление дыма и создание подпора воздуха в лифтовые шахты, а также сигнализацию о пожаре
- автоматическое управление работой вентиляционных систем, обеспечивающих удаление дыма и создание подпора воздуха в тамбур-шлюзы паркинга
Электроснабжение
Электрические сети выполняются медными проводами. Поквартирный учет электроэнергии осуществляется электронными счетчиками электроэнергии, устанавливаются в общем холле
Предусматривается резервное электроснабжение: два независимых электрических ввода от разных трансформаторов
Противопожарные мероприятия
В соответствии с требованиями норм по пожарной безопасности зданий комплекс обеспечивается организационно-техническими мероприятиями, исключающими воздействие на людей опасных факторов пожара
При строительстве зданий применяются современные строительные и отделочные материалы, конструкции и инженерные системы, обеспечивающие противопожарную защиту зданий
Жилой дом оборудуется средствами противопожарной защиты:
- устройство эвакуационного освещения
- регламентация огнестойкости конструкций
- системой дымоудаления лифтовых шахт
Техническое состояние квартир и офисов при передаче их владельцам
Ограждающие конструкции: стены, вентиляционные и коммуникационные шахты, перекрытия выполняются в полном объеме
Перегородки санитарных узлов выполняются в один ряд газобетона
Перегородки и закладка проёмов во внутренних стенах газобетоном не выполняются
Отделка помещений не выполняется
Полы — стяжка из политермбетона — экологически чистого продукта, обладающего высокими теплоизоляционными и звукозащитными свойствами
Окна и балконные двери — металлопластиковые, профиль 3-х камерный, стеклопакет – однокамерный, с энергосберегающим покрытием
Отопление — выполняется в полном объеме с установкой радиаторов
Водоснабжение — ввод стояков холодной и горячей воды с установкой счетчиков
Электроснабжение — ввод электропроводки в квартиру от электронных счетчиков учета электроэнергии, расположенных в холле
Входная дверь — бронированная, утепленная, звукоизолированная
|
